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毛坯房PK精装房 各自问题都不少

来源:http://sco1.cn 责任编辑:ag88环亚娱乐 更新日期:2018-09-22 10:01 字体:
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  毛坯房PK精装房 各自问题都不少

  验房档案

  业主:王女士

  户型:128m2三房两厅

  验房时刻:5月6日

  天气情况:晴

  验房得分:70分

  归纳点评

  本次验房事例呈现的问题在许多毛坯房中都普遍存在,以空鼓和开裂为主。尽管这类细节问题看似对房子的全体质量影响不大,但随着寓居时刻的延伸一系列不良后果会逐步闪现,特别是本事例中的墙面呈现了超越1米的裂缝,特别应当引起注重。

  问题

  踢脚墙面空鼓

  风险系数:★★

  

  问题剖析:空鼓是在验房中最为常见的问题,大多呈现在墙面,但本次事例中的空鼓首要会集在墙面的踢脚线部分。关于呈现的原因,验房师剖析首要源自三点:1.墙面底层处理欠好;2.墙面撒水不透;3.墙面在抹灰过程中没有压实。

  整改主张:验房师主张,空鼓修理处理时,能够运用切开机沿着空鼓方位去除底层,假如运用蛮力铲除空鼓方位底层简单影响周围批灰层,而形成二次空鼓。铲除底层后需把原底层的尘埃杂物整理洁净,洒水淋湿后运用1:2.5水泥砂浆从头批灰找平。

  验房根据:《修建装饰装饰工程质量查验规范》规则:抹灰层与底层之间及各抹灰层之间有必要粘结结实,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝。

  问题

  填充墙体有长裂缝

  风险系数:★★★★

  

  问题剖析:在该验房事例中,墙体除了存在空鼓问题之外,还存在十分显着的长裂缝,据验房师现场丈量发现裂缝居然超越1米。据剖析其原因也可能有三点:1.施工时墙体未砌筑好导致;2.施工时墙体遭到较大剪力效果变形;3.施工后水泥砂浆枯燥过快或维护不到位。

  整改主张:关于如此长的裂缝,验房师表明整改起来会有必定难度,主张用切开机沿着裂缝边际切开砂浆,看底层墙体是否有裂缝,假如有则运用水泥油或许其他资料把缝填实加固处理,再从头抹灰,假如底层没有裂缝,则整理洁净底层从头抹灰。

  验房根据:《修建装饰装饰工程质量查验规范》规则:面层与下一层应结合结实,无空鼓、裂纹(空鼓面积不该大于400平方厘米,且每天然间不多于2处可不计)。

  验房档案

  业主:罗先生

  户型:120m2三房两厅(带装饰)

  验房时刻:5月7日

  天气情况:晴

  归纳点评

  与上一个事例不同都是,罗先生的房子是现在市面上盛行的全精装房,现在国内没有拟定一致的查验规范,在必定程度上也掩盖了毛坯结构中存在的问题,因而本次事例中发现的问题首要会集在木材和瓷砖等装饰器件方面。

  验房得分:80分

  问题

  入户鞋柜边角破损

  风险系数:★

  

  问题剖析:在走进该房子大门后就能够看到,鞋柜的边角处呈现了显着破损。对此,验房师剖析首要是源自装饰过程中不行仔细,要么是木材切开时把边角给切开了,要么是在转移装置过程中碰坏了边角。

  整改主张:验房师以为,关于木材呈现这样的破损,一般很难修正原貌,只能在厘清职责之后从头替换木材。

  问题

  门板外表破损

  风险系数:★

  

  问题剖析:门板作为房子中的门户,往往是业主装饰挑选时比较注重的部分,当时市面上许多精装房也是常常对门板的资料进行侧重宣扬。但十分惋惜的是,在本次事例中的验房师发现装饰门板上有十分显着的破损,据剖析应该是转移和装饰过程中的磕碰所造成的。

  整改主张:据验房师介绍,因为木板器件比较宝贵,因而针对这一的小部分破损一般不需要进行替换,能够对破损处进行修补并从头上漆处理。

  问题

  卫生间地砖呈现裂缝

  风险系数:★★

  

  问题剖析:除了木材之外,本事例中的瓷砖也存在不少问题。在查验卫生间的时分,验房师发现地砖呈现了显着的裂缝,据剖析以为可能源自三种要素:1.器件在转移过程中受损;2.工人铺砖时敲击力度过大;3.铺好之后遭到外力重击决裂。

  整改主张:因为该卫生间的地砖破损起伏比较大,验房师以为只能将其挖出之后铲除,并从头铺贴上新的地砖。

  □Text/见习记者覃哲

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